Bancos já correm atrás de incorporador para oferecer crédito

Aumento na demanda por imóveis faz prática comum, de empresas procurarem recursos em instituições financeiras, se inverter.

 

A recuperação do mercado imobiliário e a expectativa de aceleração do crescimento daqui para frente tem criado uma situação inusitada: os bancos é que começaram a correr atrás das incorporadoras para oferecer empréstimo para a construção de novos empreendimentos, de acordo com o economista-chefe do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP), Celso Petrucci, que também é presidente da comissão imobiliária da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC). “Os bancos é que têm procurado o incorporador”, destacou Petrucci, em entrevista ao Estadão/Broadcast.

 

No acumulado de janeiro até agosto, os financiamentos imobiliários com recursos da caderneta de poupança registram alta de 26,4% em relação ao mesmo período do ano passado. Esse crescimento foi mais intenso nas concessões voltadas às incorporadoras para construção, que subiram 47,2%, enquanto os empréstimos para consumidores realizarem a compra aumentaram 20,9%, segundo levantamento da consultoria Tendências. “Mas o incorporador também continua procurando os bancos”, ponderou Petrucci. “Tudo isso é uma resposta ao aumento da demanda por imóveis”, explicou.

 

O maior aquecimento do setor é uma consequência direta da redução da taxa básica de juros da economia brasileira (Selic), que levou os bancos a cortarem os juros do crédito imobiliário. A Caixa Econômica Federal anunciou esta semana corte de até 1 ponto porcentual nas taxas de juros para financiamentos imobiliários com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). A menor taxa de juros cobrada pela Caixa passará de 8,50% mais a Taxa Referencial (TR) para 7,50% mais TR. A maior taxa vai de 9,75% mais TR para 9,50% mais TR.

 

O movimento do banco estatal, maior financiador do setor imobiliário no País, veio após anúncios do mesmo tipo pelos concorrentes dias antes. O Bradesco anunciou taxa mínima de TR + 7,30% ao ano, o Itaú fixou sua taxa mínima em TR + 7,45% e o Santander, TR + 7,99%.

 

O representante do setor imobiliário ainda elogiou a iniciativa do Banco Central de constituir uma plataforma para dar transparência às finanças dos empreendimentos imobiliários em construção no País. Batizada de Block, a plataforma trará dados auditados sobre o volume de venda de cada projeto e o fluxo de pagamentos para cada uma das unidades, entre outros itens.

 

A inclusão de dados pelas incorporadoras será voluntário. O objetivo é dar aos bancos maior visibilidade sobre os empreendimentos, facilitando a decisão de liberar ou não crédito para as obras. Isso servirá para empresas de pequeno e médio porte, segmento onde as regras de governança de cada projeto são mais frouxas. Na dúvida, os bancos fecham as portas para esse tipo de empresa. A perspectiva é que o Block esteja no ar no primeiro semestre de 2020. “Há milhares de pequenas e médias empresas que não conseguem financiamento. Essa ferramenta vai abrir caminho para muitas delas”, estimou Petrucci.

 

fonte: Terra

Procurando o imóvel dos seus sonhos? Fale com um especialista

Procurando o imóvel dos seus sonhos? Casa, apartamento ou terreno? Não importa o tipo do imóvel, a primeira coisa a fazer é procurar um corretor especialista no tipo de produto que você procura. Ele, melhor do que ninguém, vai entender suas necessidades e lhe apresentar todas as opções que estão em seu perfil de busca, de acordo com as suas necessidades.

Para você entender melhor o que estamos falando, veja abaixo alguns passos que são essenciais. Você verá que fará sentido para você:

1 – Encontrar uma imobiliária adequada:

Tem que ser especialista em atuar no bairro/localizado que está o tipo de imóvel que você está procurando. Os corretores estarão preparados para conduzir as suas dúvidas com real conteúdo, sabendo os detalhes do entorno, serviços, valores e muito mais. O detalhe da informação especializada é em muitos casos, o que define sua compra.

2 – Atendimento:

Você não quer um vendedor para lhe atender, mas sim, uma pessoa que tenha habilidades para entender principalmente suas necessidades, que o atendimento seja feito com elegância, cortesia e que tenha conhecimento prático e eficaz para lhe direcionar as melhores opções, com uma negociação transparente e segura. Vale aquela máxima: pessoas compram de pessoas, ou seja, se não gostar da atenção que tem recebido do seu corretor, ligue o alerta, pois este não é um especialista em pessoas e muito menos, imóveis!

3 – Feedback

Mesmo que você não tenha a urgência na compra do seu imóvel, perceba que o Corretor Especialista em pessoas e imóveis, irá te informar constantemente sobre como anda o mercado, as novas opções que estão surgindo, as principais ofertas da semana, sempre dentro do perfil da sua busca. Ou seja, ele vai sim ligar para você e até mesmo escrever um e-mail ou mensagem via whatsapp, comentando que continua empenhado pela sua compra.

Caso faça sentido para você, de forma alguma aceite menos que isso, mesmo! Você merece ser atendido por um consultor imobiliário que mais do que lhe atender, entenda suas necessidades e limitações financeiras, assim como suas exigências. E no caso de estarem em desacordo com a realidade do mercado, ele – melhor do que ninguém – irá lhe mostrar com habilidade e clareza o tipo do imóvel que você poderá adquirir caso seja de acordo com suas exigências. Dependerá de você ter uma nova concepção a respeito do que você deseja e seguir a orientação do especialista ou insistir, mesmo que demore, por uma oferta que venha a surgir.

Por este motivo, é muito mais vantajoso quando você procura seu imóvel através de uma imobiliária que tenha um time de especialistas, que terá suas habilidades, recursos e investimentos voltados para você, do que deixar procurar imóveis om 10 corretores de diferentes imobiliárias e que nenhum colabore efetivamente pela sua compra, fazendo com que você perca seu tempo. Afinal, tempo é dinheiro. Pense nisso antes de comprar seu imóvel.

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